NorthAmericans🇨🇦🇺🇸


Гео и язык канала: Китай, Китайский
Категория: Блоги


America and Canada.

Связанные каналы

Гео и язык канала
Китай, Китайский
Категория
Блоги
Статистика
Фильтр публикаций


#Social 加拿大怎么解决酒驾难题?在加拿大开车,你可能很少有机会被拦下吹酒精测试仪,也很少在节假日或大型比赛日碰到路段设卡查酒驾。主要原因是酒类的监督责任通过法律下放到商家,酒类消费商家必须考到牌照才能经营,而考牌的过程中已清楚的说明了商家的监督责任。比如酒吧员工(包括保安、服务生、调酒师和收银员等)都必须持证上岗,他们都学习了如何识别客人的状态,识别假ID进入的未成年人。以及当客人出现醉酒信号时停止服务,以及通过有技巧的交谈,明确客人离开商家后以哪种交通方式回家,如果发现客人有自驾的可能,立刻报警,否则如果客人在路上出事,这商家被告到破产外,相关员工也会有牢狱之灾。对于在家中喝酒的人来说,送酒服务的人和电商平台也有相关的牌照,他们有责任在送达时拒绝交酒(如果识别为已醉状态),否则也一样面临法律责任。西方国家对酒类的管理严格超出中国人的理解,而且商家和工作人员的权限非常大,他们有权中断供应而不退款,有权查你的ID ,有权不通知直接报警。整个体系把责任和权限下放到基层,大部分风险在底层就已经化解。


#Social 加拿大Labour十大执照:1,Trade Red Seal Certification 贸易认证, 2,Commercial Driver's License 商业驾照(CDL),3,Licensed Practical Nurse(LPN)护士执照, 4,Electrician License 电工证, 5,Real Estate License 房产交易执照,6, Licensed Practical Hairstylist 持牌发型师,7,Security Guard License 保安执照,8,Forklift Operator‘s License, 叉车执照 , 9, Professional Engineer License 专业工程执照(主要是指土木工程行业),10,Registed Massage Therapist License (RMT) 注册按摩师。以上执照涵盖了服务贸易,工程,护理,物流,公共事业等领域。除以上执照全国通用外,各省都会有自己的GLC执照(Game & Liquor & Cannabis)认证,这个认证涵盖博彩业(Casino,Game bar / Rec Room), Liquor retail store and Bar 以及 Cannabis retail store. GLC更容易拿到,使用范围更广。


#Social 中年移民加拿大能躺平吗?就目前来看,加拿大老人退休集中在62-67这五年,退休后主要收入是CPP和OES,OES目前平均数是600多/月,根据你成为PR的年限而定,中年移民将来拿到的远低到这个数,可以忽略不计。CPP是按你年收入的18%给你额度,你在额度内的存款退休后按月取出,两个数字加起来的平均数大概在1800/月。目前中等老年公寓吃住全包价,一人间2.4K/月起步,两人间2.7K起(需要生活能处理,起码能爬到楼下大厅食堂吃饭),如果是硬着陆裸退休的人,只靠这两部分收入是住不起老人公寓的。那么现在住在这种公寓的老人群体,大概都是前30年效益不错的大企业,有不错的补充CPP和各种福利,上班30年后,退休每个月能有4-5K硬收入,基于加拿大人储蓄率不高的现实,加国多数老人要实现65岁后住进全包公寓,那中年时有几个小目标要实现:1,身体健康,别为将来老了自费医疗埋雷,2,找福利好的企业,特别是低薪高福利低工作强度好混的类国企。3,年轻时多生孩子多存钱,生孩不是为养老,而是尽量啃孩子福利降低开支,才能尽量存点钱。


#Immigration 阿省提名新政(餐饮旅游项目)在上线3小时接收500个申请人后关闭。此项目提前预告,做足了前戏,但所有人没想到是这种闪电玩法。此项目超级简单,1,要有雇主LMIA封闭工签,2,工作6个月,3,雅思4分。这条件说白了只需要LMIA。但是认真来看待这场闹剧,反映了阿省政府的对待移民的态度就是应付一下(闹着玩)。阿省是全国唯一的国内移民大省,进入本省的PR或公民与非PR的比例是1:1, 这个比例全国唯一,而这些新流入的准公民需要工作,工作意味着选票,政府优先考虑的是怎么让他们就业,而一定不是想通过本省完成移民的人。所以这个政策从公平角度来看,在阿省学习旅游餐饮毕业生(PGWP)因为不是LMIA所以不符合,放着本省本专业学生都不要?LMIA这一关似乎就是为了让企业先去本地市场找人,让国内移民先就业一波,然后再象征性的给一点LMIA份额草草了事,这打法也可算得上全国唯一。


#immigration 草原省移民项目陆续暴雷。近期AB省无预告暂停了先到先得的AOS提名项目,本项目最大的特征是接受CD类低端工种,不打分,非常适合旅转工,AB省有大量移民中介,从中印等移民大国包装了大量的旅转工申请人,目前通道内累计积压超过5K,而AB省去年人口净流入20W,CD类根本不缺人,背离了项目初衷。另外,SK省Hard to fill 项目今年1月也暂停,此项目类似于AB的AOS,暂停理由也与阿省完全一样。MB省就不用说了,虽然没有暂停任何项目,但打分系统水涨船高挡下了大部分申请人,850分不是普通人能达到的。 可见,以AB为代表的提名项目暂停,代表了移民加拿大黄金时代的终结。草原三省是加拿大移民第二梯队,也是普通人能够企及的最佳移民省,过去几年承接大比例的移民。而现在,在没有联邦国家层面干预的情况下,地方上不约而同的主动暂停,这比联邦限制学签工签性质更严重,对中介,雇主,申请人都有重大影响。


#Social 近期,AB省家长都收到邮件,省政府从立法层面全面禁止对 17 岁及以下的未成年人进行变性手术。 禁止 15 岁及以下的儿童使用青春期阻滞剂和激素疗法来进行性别重置。16 岁和 17 岁的成熟青少年只能在父母、医生和心理学家全部批准的情况下进行青春期阻滞剂和激素治疗,以达到性别重置和的目的。针对AB省教育系统,将实施以下政策:
1, 家长必须收到了通知并选择参与时,教师才能就涉及性别认同、性取向性行为的主题提供指导。2,课堂上使用的所有与性相关的第三方资源材料或演示必须经过教育部预批,以确保适合。3,15 岁及以下的儿童必须经过家长同意才能更改在学校被教师使用的姓名或代词(需同意书)。4,16-17 岁未成年人更改其在学校被教师使用的姓名或代词时,其家长必须得到通知(不需家长同意书)。


#House 【针对房产经纪佣金的集体诉讼范围将扩大到所有加拿大地区】由于1月提起的第二起集体诉讼,同样指控房产行业价格操纵,这个法律挑战的范围已扩大到加拿大所有地区。据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership (LLP)称,新的索赔声明已于1月19日正式提交给联邦法院。新的指控称,除了大多伦多地区外,全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动,导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外,它还指控加拿大房产经纪协会(CREA)和全国各地的地方房产经纪协会帮助促进了这些所谓的违规行为。该案件的核心是一项长期存在的规定:要求使用MLS(Multiple Listing Service)的卖家向买家的房地产经纪公司提供佣金,这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争,导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。如果诉讼成功,将导致被迫向买家经纪人支付佣金的卖家得到补偿。此外,未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。


#Financial 一个表格看懂为什么加拿大人在65岁退休开始领cpp是个最坏的财务计划。 首先这个计算基于几个基本常识:1是加拿大人的平均寿命是81岁,其中男性是79岁,女性是84岁,CPP可以领到去世。2是政府指导退休年龄是65岁,但并不是说65岁就必须开始领CPP。3是每月领取的CPP并不是免税的,而是与年度其他收入一起算税前收入。4是本计算并不考虑通胀因素。表中数据行代表活到几岁挂(领取结束),表中列代表几岁开始领CPP,以65岁为中间值1000/monthly,每早领取一年每年少领7.2%,每晚领一年多领8.4%,粉色部分是(活到几岁挂)的最高收益。 这时候就要参考平均值了,结论是男性66岁开始领,女性69岁开始领,在平均寿命挂掉时,开始年龄是最高收益。但是实际情况是:加拿大人平均每月领取的CPP只有760元,对照表格大概是62-63岁,说明不少人是提前领的,可能觉得反正都差不多年龄挂,早领早沾光,数学不好真不是一件好事。表中可知,唯独65岁开领,无论哪一年挂掉,都不会是最高收益,看上去政府也是精算过了,指导你65退休就是让你少拿钱。


#Social 理解Utilities 之水费篇:公共事业费里面,水费的构成比较复杂,主要分三部分:第一部分按月支付公推费,就算一滴水没用每个月也要付费,比如按住宅类型,小户House每月用水损耗公摊$10, 每月排水$9, 每月消防水公摊$2, 每月污水处理费$5, 所有按月公摊共$26. 第二部分是按用量收费,用水每立方222分,排水每立方131分,污水处理每立方130分,立方数都是按读表算,三个相加相当于每方水$4.83, 普通家庭每月最少10立方水用量这部分差不多48刀。第三部分是雨水排水费,这个排水系统一般直通江河湖海,与家庭污水进废水处理厂是不同的管道,所以会单独收费,收费算法是用地块面积,乘以调整系数,小户House区域,大概每平方大约6 cents, 300平方小户地块,如果系数是0.7,收费是300*0.7*0.06=$12.6每月。还是以每月10立方为例,水费全部开支约为$87, 可以简单的认为每立方8~10刀


#Social 加拿大冬季路边停车要看清这个牌子。seasonal parking ban 是指平时可以停车,但是在冬季要注意,市政因除雪需要,会提前8小时通过各种途径发出通知,在通知时间开始后这些地方不能停,否则拖车。官方解释是:A parking ban can be declared during the winter season with 8 hours notice. 一般来说,访问city 官网首页会在醒目位置提醒禁令开始时间,什么时间截至也是用同样方式通知。也可以针对某个地址注册订阅通知,会用短信或邮件通知你


#Economic 加拿大统计局上个月表示,全国劳动生产率已连续六个季度下降。这一指标对于改善加拿大人的生活质量至关重要,劳动生产率下降将令加拿大央行担忧,在经济放缓的情况下,工资增长是衡量通胀走向跟踪的重要数据。央行政策制定者指出,平均时薪增长 4% 至 5%与实现央行 2% 的通胀目标并不相符,除非它伴随着生产率的提高。如果企业提高工资,他们可以通过提高价格并将成本转嫁给消费者来支付,从而加剧通胀,或者通过提高生产率来增加收入。由于生产率停滞不前,加拿大统计局周五发布的就业报告显示,12 月份平均时薪年增长率加速至 5.4%,炙手可热的工资数据将让央行利率决策时进退两难。


#social 加拿大发现来自中国的两加元假硬币。近期收到找零要小心了,目前发现的假币只是两元硬币,如果再次花出去被对方识别报警,可能让你陷入麻烦。最先是在蒙特利尔机场的联邦快递发现一万多枚假硬币,随后RCMP在收货人家中搜出另外一批一万多枚假币,这位加拿大人承认自己从中国订购了这批硬币,每个成本仅为5加分,仿真程度较高,不仔细辨认不了,目前尚不清楚已经有多少假币流入加拿大市场。


#house 加拿大住房紧张的情况下,新移民如何避免高强度竞争。对于初级租房需求,旧公寓可能是首选,这种类型要牺牲一定舒适性,可以作为临时过渡方案,但这个赛道上竞争激烈,毕竟价格便宜,可负担的人多。再往上竞争稍微好点的是私人condo,甚至townhouse或独立屋,这个赛道上,租房成本上去不少,但是舒适性会有大大提高,到了这个阶段就可以考虑买下同等条件的房子,买是否比租更合算。目前多数城市确实是租不如买,如果考虑买,就进入另一个赛道了,比如20万以下condo,无论是否贷款,很多人负担的起,那么价格自然就上去了,价格高到一定程度达到一个平衡点,租和买其实差别不大。这个时候,如果有负担能力可以考虑下一个赛道,买入门级的半独立屋或独立屋,这与上一个赛道比,竞争又弱一大截。总之加拿大这几年住房都不会轻松,在有能力的情况下换稍微高级别的赛道是一个可行的总体策略。


#Social 加拿大零售业正在放弃自助结账功能。包括Canadian Tire 和Walmart在内的几家大型零售公司的分店,正在减少或放弃使用自助结账台。大约十年前,加拿大开始兴起自助结账,这被认为是零售业的一项创新流程和节约开支的新技术,但是随着通涨和治安的恶化,这项技术正在给零售商店带来新的麻烦,发生在自助结账台的盗窃正在增加,很多人并不是职业小偷,面对昂贵的物价,在扫码的那一瞬间,很多人萌生了不付款的想法,并在下一次使用自助结账台时少扫物品,为此很多大型连锁超市用两招应对,一是增加自助结账台的流动服务人员,以前一个人盯10台结账机,现在增加到两到三个人。另一个方式是启动物流行业的结账台称重自动化方案,扫码物品必须放在称重台上,系统如果发现实际称重与系统预设标准重量不符时,启动中断亮起警示灯并由人工界入检查。也有商店干脆撤掉自助结账台,改传统人工结账,一劳永逸降低货损风险。


#House 加拿大房产交易与中国的最大不同。1,买卖双方使用不同的中介。2,交易过户不是在政府房产交易所,而是在双方律师。3,付款流程不同。定金是给中介,这一点两国相同。但在后期付款阶段,中国是分好几次付给卖家本人账户,比如贷款批下来银行就直接打给卖家,就算没有贷款,一般也会分几次打给卖家,主要是因为有交易所的存在,在交易所办理某个重要节点时,就要付某一个比例的款给卖家,这是写入合同的。而且中国还有户口迁出问题,一般会留尾款不付,等卖家迁出户口后付尾款。加拿大的操作是,除定金外,付款到律师事务所信托账户,可以多笔多来源不同时间支付,只要在截止日期当天,一般是交房日当天,律师收到的款项总数够合同上金额就行。在交房日之前,卖方拿不到一分钱。很明显加拿大流程更简洁明了。4,加拿大一般会有验房环节。卖家收了offer只是双方初步同意交易,最终验房通过才成为正式合同,无法成为正式合同的主要原因在银行贷款失败和验房失败


#Data 加拿大最新的月度房产数据出来了,全国销量比9月份下降了5.6%,大幅下降是由于几个最主要的房地产热门城市的销量减少,其中阿省以8.3%的幅度领跌。在价格方面,房价指数环比下降了0.8%,但同比还有1.8%的涨幅。月度下降主要是由安省领跌,BC省才刚刚显露出价格下跌的苗头。最值得关注的数据是销量与新上市房源的比例。由于10月份的销售量降幅超过了新上市房屋的降幅,全国销量与新房源的比例降至49.5%,为10年来的最低水平。该指标的最高水平是4月份的67.9%,这一指标的长期平均值为55.1%, 这个指标就是所谓的买方市场或卖方市场。40-60 是合理区间,如果低于40%, 意思是新挂牌100个房源同时只卖出不到40个,那么证明是买方市场,由买方说了算。如果高于60,说明每上市100个房源同时有60个以上都顺利卖出,那么这是卖方市场,由卖方说了算,这一指标往往滞后于加息等政策的出台几个月到一年,十月份看到这个指标大幅下降,对买方是个好消息,所需要做的只是耐心等待和观察,就算央行不再加息,只要维持高利率一段时间,这个数值一定会跌破40成为典型的买方市场,到时候买方的议价能力会大大提高。


#Financial 专业机构做的加国未来5年利率预期,看上去拐点在明年6月份,基于这个预期,RBC提前做出了降低房贷利率的决定,针对5年浮动利率,以及1/2/3/5年的固定利率,可能都会有小比例的下调,这可能在最近一两个月就会落实出来。商业银行的利率决定是谨慎的,一般不会出现误判,也可能这种大型商业银行有渠道与加国央行沟通并提前得到信息。这对房地产市场是有利的,暂时被压制的房价和销售量很可能在明年初再次上升,炒房还是投资王道,一旦上瘾戒掉是不可能的,只能控制剂量。


#House 加拿大房产交易信息标准化的关键是MLS( Multiple Listing Service), 19 世纪末,房地产经纪人经常聚集在当地房产协会的办公室,试图分享交流他们代理出售的房产信息。为了方便卖方经纪向帮助其销售的其他经纪人提供补偿,于是第一个 MLS 诞生了,这确保经纪人之间相互合作和利益分成,这也是买方经纪不向买方收佣金,而是从卖方经纪人这里分到佣金的主要原因。在加拿大,房产公司加入房产协会成为会员后,当公司下属经纪人要发布一套房源时,向协会申请一个标准MLS编号,有了这个编号,各网站通过API就能自动公布这个房源,这相当于一个CASE的ID,保证了沟通过程中针对的是同一个标的物,以及业务完成后,买方经纪能从卖家经纪那里拿到佣金。这有点类似于计算行业的硬件标准,看上去对整个行业的效率有正面作用,但是反面作用也很明显,这让房产协会垄断了MLS的发行权,房产公司必须加入协会并缴纳会费后,才能正常运行业务,而美国虽然也有MLS,但各大团体有自己的MLS,这样就形成有效的竞争,也保证了用户付出较少佣金就能得到满意的服务。


#House 北美房产交易中怎么递Offer, 首先Offer就是购房合同,只不过有很多状态,刚刚递交上去,如果没被选中,那就是废纸一张,如果被选中,这个offer就有法律效力了,只不过还是pending状态的合同。 Offer分为有条件和无条件offer两种,无条件的,只要被选中那就是firm offer, 也就是正式的购房合同了,但是有条件的Offer选中后的pending 合同就不同了,里面有买方开的多个条件,当所有条件都满足后,就会从offer中移除条件,然后解除pending变成firm offer (正式合同),这种offer一般会有几个条件:1, 贷款条件,意思是如果贷不下来,就可以撕毁合同退回订金不买了,这个条件对卖家很不利。2,验房条件,通不过验房可以合法退回订金不买了,这个条件对双方都是公平,3是共管物业文档调查,这个只在condo类型的交易中有,意思是,如果从物管文档中发现预期维护费太高或其他不利条件时,买家可以退出,4是其他条件,自定义随便写,但要考虑卖家的接受程度。从以上可以看出,重点是1贷款条件,考虑卖家可能反感这个条件,很多需要贷款的人也不写这个条件,但是都会写验房条件,如果没贷到款,就在验房环节上动手脚,随便挑个毛病说验房通不过,一样可以合法退出,这是买方中介经常会用的手段,帮买家规避风险。而第三个condo 条件只对买家有利,这也就是condo 不好卖的重要原因之一。


#House Condo 和 Apartment 是两个完全不同的概念,但经常会被人指公寓,其实是不对的。Apartment 是指房子的建造类型(building type), 有Apartment , House, Townhouse, Duplex, Triplex,Fourplex,后三种其实是一样的,双拼,三拼,四拼都属于Townhouse或Row house,或者叫多户住宅。House 默认是指Single house , 也分多种,比如Bunglow,Bi-Level等。但是condo 是指ownership title (产权类型),包括商业产权(公司出租的物业,跟酒店类似),condo私人物业,多户住宅和公寓在产权上都可以是condo, 唯独独立屋是不可能有condo的title. 独产屋的产权类型只能是freehold. 区别在于地是独占的,出售的是房+地,平时维持全靠自已,最贵也最保值。可见产权类型与建筑类型是交叉多对多关系,并不能混用。

Показано 20 последних публикаций.