菲律宾房价三年来首次下跌，复式住宅和公寓价格成主因‼️‼️
菲律宾中央银行（BSP）近日公布数据，显示该国房地产市场自2021年第二季度以来首次出现价格下跌。第三季度住宅房地产价格指数（RREPI）同比下降2.3%，从去年同期的167.7降至163.9。
房价下滑的主要推动因素是复式住宅和公寓价格的暴跌。菲律宾央行指出，复式住宅价格同比暴跌48.1%，从去年的262.4大幅降至136.1，成为所有住宅类型中降幅最大的类别。不过，复式住宅贷款交易量占比仅为总交易量的0.15%，显示其市场份额较小。
公寓价格同样受到冲击，从去年同期的226.9下降至205.6，同比下滑9.4%。此外，独立式和联排别墅的价格分别同比下跌2.9%和0.7%，但跌幅相对较小。
菲律宾央行分析称，大部分复式住宅交易集中在低价房产领域，90%的房产估值低于每平方米40,941比索的三年平均水平。这一趋势直接影响了整体市场的平均房价。
对于房地产开发商和购房者而言，此次调整既带来压力，也提供了新机遇。在政策调整和市场复苏的背景下，菲律宾房市未来可能迎来新的平衡点。
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房价下滑的主要推动因素是复式住宅和公寓价格的暴跌。菲律宾央行指出，复式住宅价格同比暴跌48.1%，从去年的262.4大幅降至136.1，成为所有住宅类型中降幅最大的类别。不过，复式住宅贷款交易量占比仅为总交易量的0.15%，显示其市场份额较小。
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