项目位于俄亥俄州PORTS-Pike园区，计划建设至少10GW新能源发电能力，建成后独家部署英伟达计算基础设施，最终形成约8GW的AI工厂容量。建设分两阶段，第一阶段规划容量4.25GW，首批800MW预计2028年投入使用。SB Energy和软银计划至少投入42亿美元建设区域电网基础设施。

英伟达采用残值担保结构：若OpenAI停止租赁，SB Energy需寻找新租户或出售资产，仍无法覆盖约定最低价值时，英伟达补足差额。1050亿美元担保对应已建成数据中心资产的剩余价值，随项目建设分阶段生效，大致覆盖2028至2030年。随着OpenAI支付租金，英伟达实际风险敞口逐步下降。

黄仁勋同日撰文解释，AI工厂需要土地、电力和数据中心提前锁定，但前沿AI实验室资产负债表不及云巨头，缺乏稳定现金流和融资能力。英伟达介入数据中心基建（LPS）解决此问题，但只会选择少数有明确长期计算需求的优质场地。他透露，PORTS-Pike园区每一代AI工厂系统可能对应约150万颗GPU，或1500亿至2000亿美元英伟达收入。OpenAI现有及计划中承诺对应约12GW英伟达计算能力，到2030年相关部署机会约对应6000亿美元算力价值。

《华尔街日报》分析9家大型科技公司财报发现，与AI相关的表外承诺合计接近3万亿美元，是当前租赁负债和长期债务总和的3倍。其中尚未开始的租赁付款承诺约1.2万亿美元，约为一年前的4倍；购买承诺和其他合同义务约1.9万亿美元。Alphabet截至6月30日购买承诺和合同义务达8110亿美元，三个月前为3320亿美元，部分能源协议持续到2054年。Meta披露尚未开始的租赁总义务达3470亿美元。摩根士丹利分析师提醒，表外承诺规模扩大使投资者判断真实杠杆水平愈发困难。