菲律宾房价三年来首次下跌 复式住宅和公寓价格成主因
菲律宾中央银行(BSP)近日公布数据,显示该国房地产市场自2021年第二季度以来首次出现价格下跌。第三季度住宅房地产价格指数(RREPI)同比下降2.3%,从去年同期的167.7降至163.9。
数据显示,RREPI指数较第二季度的166.5环比下降1.6%,结束了此前连续两个季度的增长势头。这一指数自2016年推出以来,已成为衡量菲律宾房地产和信贷市场的重要指标,其数据来源于银行发放的新建住房抵押贷款。
房价下滑的主要推动因素是复式住宅和公寓价格的暴跌。菲律宾央行指出,复式住宅价格同比暴跌48.1%,从去年的262.4大幅降至136.1,成为所有住宅类型中降幅最大的类别。不过,复式住宅贷款交易量占比仅为总交易量的0.15%,显示其市场份额较小。
公寓价格同样受到冲击,从去年同期的226.9下降至205.6,同比下滑9.4%。此外,独立式和联排别墅的价格分别同比下跌2.9%和0.7%,但跌幅相对较小。
从地区来看,大马尼拉首都区(NCR)房价跌幅尤为显著,从去年同期的201.9降至172.5,跌幅高达14.6%。相比之下,首都区以外地区(Non-NCR)的房价则呈现上升趋势,从155.9上涨至160.6,同比增长3%。
菲律宾央行分析称,大部分复式住宅交易集中在低价房产领域,90%的房产估值低于每平方米40,941比索的三年平均水平。这一趋势直接影响了整体市场的平均房价。
与此同时,新建住房的贷款数据也显示了市场的疲软趋势。独栋式住宅贷款量同比下降24.5%,复式住宅贷款更是大幅下降76.7%。联排别墅和公寓的贷款利用率也分别下滑0.7%和13.2%。
尽管此次房价下跌幅度较大,但菲律宾央行认为,这与疫情初期的市场低迷情况相比影响有限。随着市场调整和供需变化,房地产价格走势仍有待进一步观察。
对于房地产开发商和购房者而言,此次调整既带来压力,也提供了新机遇。在政策调整和市场复苏的背景下,菲律宾房市未来可能迎来新的平衡点。
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