马尼拉大都会公寓供应过剩已达到 34 个月
根据 Leechiu 房地产顾问公司 (LPC) 发布的数据显示，由于公寓供应量突然增加，截至 11 月，公寓供应过剩量已飙升至相当于 34 个月的水平。
LPC 研究与咨询总监 Roy Golez Jr. 表示，最新水平应该接近净零，因为新增供应量为 4,000 套，已售出 4,000 套，但自第三季度记录29 个月的供应量以来，已有 6,000 套退出。
这意味着，按照目前的销售速度，现有供应量需要 34 个月才能售出。LPC 此前表示，市场通常最多需要 12 个月。
“我们所做的是按月和按季度进行跟踪，空置的单位突然猛增，这意味着它们将被重新投放到市场上。”他在接受采访时说。
10 月和 11 月推出了 4,971 套新房，而同期售出了 4,375 套。
年初至今，公寓入住量为 25,565 套，相当于 2023 年同期的 63%，而项目推出量为 13,226 套，相当于上一年的一半。
戈莱兹此前还指出，供应过剩是由于高利率和外部担忧等因素造成的，以及人们对邻近省份独立式住宅和房产的偏好转变。
当被问及当前的供应过剩状况是否会在 12 月份进一步加剧时，戈莱兹表示，市场将不得不拭目以待，因为前几年没有记录到这样的趋势。
“我们查看了前几年 12 月份的涨幅是增加还是减少。没有趋势。所以两种情况都有可能出现。”他说。
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