POGO退出潮：27万平米办公空间腾空，多数近期搬离
自菲律宾总统马科斯今年7月宣布全面禁止菲律宾离岸博彩运营（POGO）后，大量博彩公司陆续关闭或搬离。截至目前，已腾空约27.4万平方米的办公空间，其中绝大部分集中在过去两个月内完成搬迁。
根据李超地产顾问公司（Leechiu Property Consultants, Inc.）12月10日发布的最新报告，今年菲律宾新增69万平方米空置办公空间，同比增加65%。全国总空置面积已达330万平方米，总体空置率为18%。
李超顾问公司董事巴兰达（David Leechiu）在马卡蒂市的新闻发布会上表示：“2024年之前，我们并未预料到这种大规模的撤退。”
在已空出的27.4万平方米空间中，5万平方米属于取消租约，22.4万平方米为提前终止租约。这一数字远高于2023年，当时POGO仅腾出约3.5万平方米的空间。
多数空置空间位于大马尼拉地区，特别是帕赛市的湾区（Bay Area），该地区的空置率高达23%。巴兰达指出，部分政府机构陆续迁入该区域办公，为缓解空置情况提供了一定支持。
巴兰达预计，2025年之前，市场可能仍将保持目前的高空置率，需要时间逐步消化这一空缺。他指出：“我们预计明年的情况会与今年相似，而真正的改善可能要等到2027年。”
POGO禁令后，菲律宾房地产市场正在经历深刻调整。尽管部分行业需求持续稳定，但如何重新利用这些空置办公空间，仍是未来几年的重要挑战。
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李超顾问公司董事巴兰达（David Leechiu）在马卡蒂市的新闻发布会上表示：“2024年之前，我们并未预料到这种大规模的撤退。”
在已空出的27.4万平方米空间中，5万平方米属于取消租约，22.4万平方米为提前终止租约。这一数字远高于2023年，当时POGO仅腾出约3.5万平方米的空间。
多数空置空间位于大马尼拉地区，特别是帕赛市的湾区（Bay Area），该地区的空置率高达23%。巴兰达指出，部分政府机构陆续迁入该区域办公，为缓解空置情况提供了一定支持。
巴兰达预计，2025年之前，市场可能仍将保持目前的高空置率，需要时间逐步消化这一空缺。他指出：“我们预计明年的情况会与今年相似，而真正的改善可能要等到2027年。”
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